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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- L'Ile de France, première région économique française, compte plus de 12 millions d'habitants, Paris intra-muros avec plus de 2,2 millions d'habitants est une des agglomérations européennes les plus peuplées,

- L'Essonne : département de 1,2 millions d'habitants et plus de 54 545 entreprises, Il se caractérise par une vitalité économique et démographique,

- Infrastructures : un aménagement du territoire et des services publics de qualité qui assurent un cadre de vie agréable,

- Une économie diversifiée et performante : l'Essonne brille particulièrement dans la fabrication d'équipements électriques, électroniques et de machines où elle représente 17% de la production régionale,

- Unique département français abritant deux pôles mondiaux de compétitivité : Médicen dédié aux innovations médicales ainsi qu'à l'imagerie et System@tic consacré aux télécoms,

- Corbeil-Essonnes à une vingtaine de kilomètres des Portes de Paris est une commune paisible du département de l'Essonne. Les 50 041 habitants sont en majorité des jeunes couples et célibataires.

Emplacement / quartier / programme

- La résidence prend une place prépondérante dans l'aménagement du centre-ville, des boutiques et commerces (ex : agence bancaire) vont s'installer en pied d'immeuble,

- Bus en pied d'immeuble. A 2 minutes à pied de la mairie, du célèbre marché de Corbeil-Essonnes, du nouveau théâtre et de l'école élémentaire Galignani,

- A 5 minutes à pied du collège Saint-Spire, de la gare RER D (500 m, 45 min de la gare de Lyon), de la rue commerçante Saint-Spire, du Lycée Saint-Léon et à 1 km du Palais des Sports,

- La voierie environnante va être revue afin de faciliter la vie des piétons et cyclistes,

- La première tranche de cette résidence sécurisée se compose de 2 bâtiments soit 43 logements dotés pour la plupart de balcon, loggia ou terrasse,

- Coeur de ville est conçu dans un esprit de confort et de sécurité (double vitrage, chaudière à condensation sauf pour les studios, parquet dans les chambres, SDB aménagée, jardins privatifs arborés, parking sous-sol, ...).

Environnement immédiat

Corbeil-Essonnes est une commune française située à vingt-neuf kilomètres au sud-est de Paris, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Coeur de Ville CORBEIL- ESSONNES : Un nouveau centre-ville, un nouveau quartier résidentiel à l'architecture exceptionnelle va voir le jour, situé rue Feray à deux pas de la place du marché, place Salvandy, rue Champlouis, boulevard Crété, allées Aristide Briand.
Elle est le chef-lieu du canton de Corbeil-Essonnes traversé par l'autoroute A6 qui passe à l'extrême ouest du territoire et la route nationale 104, super-périphérique d'Île-de-France.
Le RER D. ZONE 5 depuis ou vers Paris-Gare-de-Lyon avec un temps de parcours d'environ 45 minutes.

L'analyse du marché local

Corbeil essonnes + de 18 000 logements : 71% d'appartements construits pour 78% avant 1990. Ils sont occupés pour 59 % par des locataires. Les surfaces des logements sont variables : 9% de T1/studio, 22% de T2, 28% de T3 et 20% de T4.

Prix moyen appartement ancien 2170 €/m²
Prix moyen appartement neuf 2945 €/m²
Les prix varient beaucoup selon le secteur : +ou- 500€/m². Le centre-ville historique est le secteur le plus côté de Corbeil Essonnes.