logo SARL ASSURANCES CONSEILS FINANCE
immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- Bordeaux Métropole compte plus de 749 000 habitants et regroupe 28 communes de l'agglomération de Bordeaux.

- Avec son aéroport international, (3,5 millions de voyageurs chaque année), ses 4 autoroutes et une ligne à grande vitesse qui la reliera à Paris en 2 heures à l'horizon 2017, Bordeaux attire les entreprises françaises et internationales.

- Bordeaux Métropole est le 1er bassin mondial d'emplois du secteur Aéronautique et Aérospatiale avec 120 000 emplois directs.

- Entre Atlantique, vignobles et forêt des Landes, elle fait preuve d'un dynamisme économique ouvert sur le monde : centre universitaire, port de commerce, pôle aéronautique et spatial, filières agro-alimentaires, électroniques, biotechnologies.

- Bègles : commune de 26 000 habitants. Moderne par ses projets de rénovation urbaine, elle offre la sérénité des villes de province où tout se situe à proximité : services, établissements scolaires, commerces de quartier.

- Ville bien desservie par le tramway et un réseau dense de bus.

Emplacement / quartier / programme

- Bègles se transforme depuis vingt ans pour offrir à ses habitants de grands espaces de respiration. Sur 200 hectares, le Delta vert propose des parcours de promenades à pied ou en vélo à travers la nature (parc de Mussonville, berges de Garonne, parc de l'Estey, Bègles plage, ....)

- La résidence «Les Villas » se situe au coeur de ce Delta et il n'y a que quelques mètres à faire pour rejoindre cet itinéraire qui invite petits et grands à la découverte d'une faune et d'une flore préservées.

- A proximité de la rocade de Bordeaux qui permet l'accès aux autoroutes en direction de Paris, Toulouse et Bayonne et à 15 min en voiture du centre-ville de Bordeaux.

- « Les Villas » : ensemble immobilier de 47 logements dans un esprit contemporain et composé de neuf îlots de faible hauteur (R+2 ou R+3), voulus comme des villas, accueillent chacune 8 appartements.
- Pack cuisine

Environnement immédiat

La ville de Bègles se modernise, de nouveaux quartiers émergent et d'autres se rénovent.
La commune est relativement bien desservie, et ce, grâce à la diversité des réseaux : ferroviaire (avec la gare de Bègles et la gare St Jean à proximité), la ligne C du tramway traversant la ville du Nord au Sud, 8 lignes de bus passant par Bègles et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes

Le projet est situé dans un quartier résidentiel composé de logements individuels et d'immeubles collectif semi-récents.

Le secteur est bien desservi par les transports en commun :
- Station de tramway (ligne C) à 650 m
- 2 lignes de bus desservant la rue Durcy
- Proximité gare SNCF de Bègles

La rocade bordelaise est distante d'environ 1 km, ainsi que le centre commercial des « rives d'Arçins ».

http://www.lesvillas-begles.fr

L'analyse du marché local

Bordeaux représente une agglomération de plus de 720 000 habitants et s'affirme comme un pôle
économique majeur.
Bordeaux est la 2e ville de France en matière de création d'entreprises et la 1ère ville française en investissement immobilier.
La démographie est en forte croissance (+3,36 %).

La résidence LES VILLAS se situe sur la commune de Bègles et se trouve à 15 mn en voiture du centre-ville de Bordeaux, et à 10 mn de la gare St Jean.

Elle affiche une fourchette de prix entre 3622 €/m2 et 4128 €/m2 et se positionne parfaitement au prix du
marché.