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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- Brest métropole, se situe à l'extrémité ouest de la Bretagne et compte près de 212 000 habitants. Le pays de Brest compte plus de 391 151 habitants.

- Brest : une magnifique rade, mais aussi le premier port militaire de l'Atlantique, son port de plaisance au Moulin Blanc et la nouvelle marina du Château.

- L'emploi repose sur un tissu économique diversifié en pleine transformation : activités militaires, réparations navales et de nouvelles activités tournées vers la mer : énergies marines, cosmétiques, ...

- Brest dispose d'une desserte de premier plan facilitant les déplacements de ses habitants : aéroport international, routes gratuites jusque Nantes et Rennes, gare TGV.

- Ville festive et conviviale, c'est aussi "sa scène nationale" : le Quartz, Océanopolis (parc de découverte des océans), l'Aréna nouvelle salle de spectacles, ...

- En 10 années la ville a multiplié les projets urbains afin de créer une nouvelle dynamique : tramway, téléphérique, plateau des capucins, aéroport, université, le nouveau port de Brest, ...

Emplacement / quartier / programme

- Lambézellec est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Brest,

- Situé au bord du boulevard de l'Europe, les habitants peuvent se rendre aisément sur les deux rives de la ville,

- Le centre bourg est très dynamique avec ses commerces, son marché, sa médiathèque, ses établissements scolaires et ses transports en commun,

- Les Hauts de Kerleguer, un lotissement composé de 15 terrains, il est longé au nord et à l'ouest par une lisière boisée,

- Adossé à l'ouest de la nouvelle ZAC de Messioual, le lotissement pourra bénéficier des futures commodités (routes et lignes de bus),

- La résidence se compose de 3 bâtiments et compte 37 logements du T1 au T4,

- Les logements bénéficient de terrasses, balcons ou de jardins privatifs.

Environnement immédiat

Notre foncier si situe sur la vallée des Moulins ou autrement appelée de Penfeld.

Les Hauts de Kerleguer se positionnent à l'ouest des la nouvelle ZAC de Messioual qui se construit en 3 phases. En contrebas de la route de Kerleguer l'environnement est calme et boisé. Quelques maisons y prennent place, peu de passage.

ZAC de Messioual :
Tranche 1 : environ 360 logements (maisons et appartements), dont 89 réservés à BMH et 16 pour du locatif Aiguillon
Début de la tranche 2 : 110 terrains pour maisons + 50 logements BMH (Brest Métropole Habitat)
Tranche 3 pour plus tard, zone assez boisée, entre 25 et 50 logements.

Tout l'équipement public se situe au bourg du quartier de Lambézellec (crèche, école). Une ligne de bus numéro 7 traversera la ZAC, un arrêt se situera rue de Kerleguer.

L'analyse du marché local

Nombre total de logements : 81 515 (89,7% en RP), 54,4% de locataires, 73% appartements (pour 2/3 entre 40 et 99 m²). Les prix des appartements anciens varient entre 960 €/m² à 1900 €/m² (moyenne de 1380 €/m²). Les prix des appartements neufs varient entre 2430 €/m² à 3748 €/m² (moyenne de 3089 €/m²). Il existe 10 programmes neufs en cours de commercialisation (5 avec du stock) de qualité différente et dans des secteurs géographiques différents. Les variations de prix dépendront donc du quartier, de l'environnement (services, commodités) et de la qualité du bien.

Positionnement de "Les Hauts de Kerleguer" : de bonnes prestations, un nouvel emplacement, un prix au moyen m² permettant d'obtenir de la rentabilité. La concurrence ne se situe pas dans ce secteur géographique.