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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- L'Ile de France, première région économique française, compte plus de 12 millions d'habitants, Paris intra-muros avec plus de 2,2 millions d'habitants est une des agglomérations européennes les plus peuplées,

- L'Essonne : département de 1,2 millions d'habitants et plus de 54 545
entreprises, Il se caractérise par une vitalité économique et démographique,

- Infrastructures : un aménagement du territoire et des services publics de
qualité qui assurent un cadre de vie agréable,

- Une économie diversifiée et performante : l'Essonne brille particulièrement dans la fabrication d'équipements électriques, électroniques et de machines où elle représente 17% de la production régionale,

- Unique département français abritant deux pôles mondiaux de compétitivité : Médicen dédié aux innovations médicales ainsi qu'à l'imagerie et System@tic consacré aux télécoms,

- En pleine transformation, Athis-Mons (29 482 habitants) appartient à la Communauté d'agglomération des «Portes de l'Essonne» et se situe à proximité immédiate de bassins d'emploi importants (Rungis et Orly).

Emplacement / quartier / programme

- La résidence Delaune prend sa place le long de l'avenue François MITTERAND, à horizon 2019 l'avenue sera empruntée par le tramway T7 : Juvisy- sur-Orge vers Villejuif Louis Aragon,

- Le prolongement de la ligne de tramway a pour conséquence la transformation de la voirie afin de faciliter la vie des piétons et cyclistes, le développement de l'équipement commercial, le renouvellement du parc immobilier et l'accès facilité aux différents moyens de transport environnants,

- La résidence dispose actuellement d'un accès au bus en pied d'immeuble, d'un centre commercial à 500 m, de crèches et écoles dans un rayon de 550 m et d'un accès au tramway à 1 km,

- La résidence se compose de 87 logements (du studio au T4) et est conçue dans un esprit de confort et de sécurité (SDB aménagée, carrelage en grès émaillé dans les pièces humides, digicode, vidéophone, commande par télécommande pour accèder au parking sous-sol),

- En pied d'immeuble des commerces de proximité viendront prendre place.

Environnement immédiat

Athis-Mons est une commune française située à douze kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Deux axes majeurs traversent le territoire, à l'est la ligne de Grande Ceinture est aujourd'hui empruntée par la ligne C du RER d'Île-de-France, à l'ouest, l'ancienne route nationale 7. Depuis décembre 2013 la ligne 7 du tramway d'Île-de-France relie directement Athis-Mons (station Porte de l'Essonne) à Villejuif et la Porte d'Italie à Paris avec à l'horizon 2018 quatre stations dans la commune.

La résidence se situe en centre ville, en face de la future gare de tramway T7 " Stade Delaune ". Un tout nouveau quartier se dessine. A terme, ce nouveau quartier sera composé de la résidence, ainsi qu'un commerce au pied de celui-ci.
Situé, 98,100 Av. François Mitterrand, 3 rue de la Pompe , 26,28 rue René Charton à Athis-Mons, l'histoire de ce lieu de vie exceptionnel débute avec la résidence Delaune, un bel ensemble résidentiel à l'écriture contemporaine. Les appartements, du studio au 4 pièces, sont agrémentés de balcon ou terrasse pour profiter de la quiétude du coeur d'îlot accueillant une jolie place arborée. Prestations de standing. Tous les transports à proximité (bus, gare d'Athis-Mons, gare de Juvisy, et futur Tramway T7).

L'analyse du marché local

En 2012 : 13 000 logements dont 94 % de RP. Le taux de vacance est de 5,8 % contre 7,5 % en France. Le parc se compose de 60 % d'appartements, la majorité étant des T23, T3 et T4. Le parc est globalement assez ancien : 86 % du parc immobilier date d'avant 1 990. Athis-Mons est globalement mieux cotée que ses communes voisines (le prix moyen : 2 902 €/m², prix moyen appartement : 2 885 €/m², prix moyen maison : 2 926 €/m²). Les petites surfaces sont rares ou en mauvais état. Les grandes surfaces type T5 en appartement ont du mal à se vendre au profit des maisons. Athis6mONS est un marché de report pour les primo-accédant. Les investisseurs viennent y chercher plus de rentabilité qu'à Paris tout en ayant une espérance de plus-value liée au grand chantier du Grand Paris.