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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- Dans le massif de la Vanoise, Les 3 Vallées regroupent au total huit stations de ski, reliées entre elles par un maillage de remontées mécaniques et de pistes uniques au monde.

- Le Domaine offre un enneigement optimal et se présente, avec 600 kilomètres de pistes, comme le plus vaste domaine skiable du monde.

- Au coeur du domaine des 3 Vallées, Les Ménuires offrent un cadre majestueux hiver comme été. Située à 1 800 mètres d'altitude, la station profite d'un superbe cadre naturel et d'un ensoleillement exceptionnel.

- La station se distingue par la variété des activités et des espaces loisirs qui accueillent les skieurs en quête de détente : un centre sportif de 4 500 m2 doté d'un Aquaspa, ainsi que d'un espace aqualudique & wellness, deux pistes de luge dont une sur rail, le VTT sur neige, etc.

- Située sur le versant Ouest, la station est baignée de soleil jusqu'au soir, les Menuires offre tous les avantages d'une station intégrée skis aux pieds.

- Station de ski tous publics, Les Ménuires ont particulièrement soigné l'accueil des familles. Couronnée par le label «Famille Plus», elle organise tout au long de l'hiver de nombreuses animations et spectacles.

Emplacement / quartier / programme

- La Résidence est située à l'entrée de la station des Ménuires, elle est bordée par une piste, et à proximité des remontées mécaniques, ce qui permet d'accéder skis aux pieds à l'ensemble du domaine.

- « Le Coeur des Loges » présente un ensemble architectural respectueux des traditions montagnardes où la pierre et le bois se complètent naturellement.

- Au coeur de la résidence des espaces sont dédiés au bien-être : hammam, sauna, jacuzzi, spa, piscine intérieure chauffée, salon avec cheminée, etc.

- Pour le confort de nombreux services sont mis à disposition : accueil, location de linge de maison, laverie, ménage, etc.

- Un programme composé de 5 bâtiments de 152 logements, du T2 au T5. Les appartements sont entièrement équipés de prestations haut de gamme.

Environnement immédiat

La Résidence Le Coeur des Loges est située à l'entrée de la station des Ménuires dans le quartier de Preyerand, où se mêlent chalets privés, Résidences Hôtelières, et commerces à l'architecture de bois et de pierres typiquement montagnarde.

Bordée par une piste, et à proximité des remontées mécaniques, la résidence permet d'accéder skis aux pieds à l'ensemble du domaine.

Une situation et un positionnement qui offrent à tous les appartements une très belle vue sur la montagne environnante.

L'analyse du marché local

Pour la résidence "Le Coeur des Loges", en incluant la quote part des parties de services appartenant au Bailleur, pour les T2 nous arrivons à un prix au m² de 6 049€ TTC hors meubles, et pour les T3 de 6 558€ TTC.

Ce prix au m² positionne la résidence dans le prix du marché. Il faut également prendre en compte les différences avec une copropriété classique, notamment au travers des différents services proposés.

Dans l'ancien les prix sont assez variables de 4 500€ à environ 5 500€.