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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

- Du studio au 4 pièces les logements sont tournés pour la plupart vers les jardins intérieurs, les séjours profitent en toutes saisons de la sérénité de ce nouveau cadre de vie.

- La plupart des logements disposent de balcons ou de terrasses et tous bénéficient de places de stationnement.

Confort intérieur :

- Kitchenette dans les studios, chauffage centralisé avec radiateurs à eau chaude et thermostat d'ambiance, menuiseries extérieures avec double-vitrage isolant, éclairage des halls et paliers commandé par détecteur de présence, local poussettes dans les halls d'entrée.

Une sécurité optimisée :

- Halls d'entrée contrôlés par digicode et vidéophone, porte palière à âme blindée avec fiche antidégondage, serrure de sureté 3 points, microviseur, seuil à la suisse et joints isophonique, accès aux sous-sols depuis les ascenseurs, contrôlés par clés ou clavier codé, télé-arlarme des ascenseurs pour une surveillance 24h/24.

Environnement immédiat

Sur l'avenue de Verdun réaménagée proche du centre-ville et du RER, le programme s'organise autour de cette nouvelle voie. Proche de l'hôpital, à deux pas des commerces et du centre ville, de nombreuses écoles sont accessibles à pied. Le programme comprends de beaux espaces vert, avec pour la plus part des appartements des espaces extérieurs.

L'analyse du marché local

Le parc immobilier se compose essentiellement de résidence principale et pour les 3/4 d'appartements. Près des 2/3 sont des T2 et T3. Les locataires du parc privé se retrouvent surtout sur les studios, T2 et T3. 78% des appartements ont une période d'achèvement datant d'avant 1990.
Les prix des appartements varient entre 2181 et 4363 €/m², pour un prix moyen dans l'ancien autour de 3000 € et de 3800 € dans le neuf.
Quelques programmes neufs sont en cours de commercialisation. Neovia est celui qui a le plus de stock, les prix sont globalement similaires à City Nature 2.