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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

- A 45 minutes du centre de Bordeaux, Le Teich est une ville à taille humaine animée par une ambiance de village.

- S'étendant sur un vaste territoire de plus de 8 000 ha, dont 80 % couvert de forêt, Le Teich compte une grande diversité de milieux naturels. Ce patrimoine exceptionnel lui vaut d'être une commune prisée pour son charme sauvage.

- Dans une rue calme au coeur de la ville, la Résidence "Lagoa" profite d'un emplacement privilégié à deux pas du marché, de tous les commerces, des écoles, du port de plaisance et de la gare TER.

- Avec un esprit boisé cher au Bassin d'Arcachon, l'architecture s'intègre parfaitement dans son environnement. Les lignes des toitures rappellent les cabanes ostréicoles toutes proches de là.

- Du studio au 4 pièces, chacun des 46 appartements est un concentré de confort et de qualité, répartis sur 4 bâtis avec chacun un jardin privatif, une terrasse ou un balcon.

Environnement immédiat

L'analyse du marché local

La population du Teich a été multipliée par 2,3 en 30 ans, en 2008 660 nouveaux habitants sont venus des communes voisines : Gujan-Mestras et la Teste-de-Buch. Au Teich : 78% de la population à moins de 59 ans. Le Teich compte en 2012, près de 3 000 logements, dont 85% sont des résidences principales. Entre 1990 et 2012, le parc de logements a augmenté de 126%. Le taux de vacance de 5,2 % est très faible (il est de 7,5 % pour la France en 2012). Parc immobilier : il se compose de 86 % de maisons (T3, T4 et T5) et 13 % d'appartements (T2 et T3). 62 % de locataires sur les T2, 33 % sur les T3 et + de 70 % de propriétaires sur les T4/T5.
Analyse locative Foncia : il existe une "bonne demande locative" en collectif sur les T2 et T3. Sur les grandes surfaces T4 et T5 la demande s'oriente plus vers de l'individuel.

Concurrence dans le neuf : il n'y a que 1 programme concurrent en cours de commercialisation au Teich "L'Orée du parc" 15 logements en vente.