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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

- L'Ile de France, première région économique française, compte plus de 12 millions d'habitants, Paris intra-muros avec plus de 2,2 millions d'habitants est une des agglomérations européennes les plus peuplées,

- L'Essonne : département de 1,2 millions d'habitants et plus de 54 545 entreprises, Il se caractérise par une vitalité économique et démographique,

- Infrastructures : un aménagement du territoire et des services publics de qualité qui assurent un cadre de vie agréable,

- Une économie diversifiée et performante : l'Essonne brille particulièrement dans la fabrication d'équipements électriques, électroniques et de machines où elle représente 17% de la production régionale,

- Unique département français abritant deux pôles mondiaux de compétitivité : Médicen dédié aux innovations médicales ainsi qu'à l'imagerie et System@tic consacré aux télécoms,

- Corbeil-Essonnes à une vingtaine de kilomètres des Portes de Paris est une commune paisible du département de l'Essonne. Les 50 041 habitants sont en majorité des jeunes couples et célibataires.

Emplacement / quartier / programme

- La résidence se situe dans le quartier des "Jardins du Belvédère" conçu afin que les nouveaux occupants habitent entre ville et nature. En limite d'un parc paysager de 2 hectares, la résidence n'est qu'à 2 pas des services et commerces,

- Le programme de 110 logements du studio au T4 propose un style architectural épuré et privilégie la luminosité des appartements. La plupart des logements sont dotés d'un balcon ou d'une terrasse dont certains donnent sur la Seine,

Prestations :

- Accès sécurisé à la résidence par digicode, interphone et système Vigik,
- Halls d'entrée orné de granit au sol ainsi que sur les murs, grands miroirs, spots et appliques murales,
- SDB : Meuble vasque équipé d'un miroir et bandeau lumineux,
- Ascenseur dernière génération desservant tous les niveaux, local/poussette et local poubelle,
- La résidence est également doté d'un kiosque ainsi que d'une aire de jeux pour les enfants.


Environnement immédiat

La résidence Diane est implantée proche du centre ville de Corbeil. Diane est le dernier immeuble construit et livré d'un quartier entièrement refait par le promoteur.
Corbeil-Essonnes est une commune située à vingt-neuf kilomètres au sud-est de Paris, dans le département de l'Essonne en région Île-de-France.
Le site est proche de toute commodité. Un arrêt de bus en face de l'immeuble vous permet de rejoindre le centre ville et les deux gares RER de Corbeil en moins de 10 mn.
L'ensemble du programme comportait 3 bâtiments qui ont été construit en même temps et la commercialisation de ce dernier à été faite après, ce qui explique les lots livrés.
Un grand parc de 2 hectares sur l'arrière du bâtiment avec un kiosque et une promenade reliant la Seine permet de vivre dans la nature tout en étant en centre ville.



L'analyse du marché local

Corbeil essonnes + de 18 000 logements : 71% d'appartements construits pour 78% avant 1990. Ils sont occupés pour 59 % par des locataires. Les surfaces des logements sont variables : 9% de T1/studio, 22% de T2, 28% de T3 et 20% de T4.

Prix moyen appartement ancien 2245 €/m²
Prix moyen appartement neuf 3450 €/m²
Les prix varient beaucoup selon le secteur : +ou- 500€/m². Le centre-ville historique est le secteur le plus cher de Corbeil Essonnes.