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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

Niché dans un quartier très résidentiel le Domaine de L'IMPERIAL se compose de 21 Villas T4 de beau standing et 20 Studios. La résidence offre un cadre de vie privilégié aux Avironnais. Le terrain en pente permet aux logements de bénéficier d'une intimité préservée et de vues dégagées. L'environnement immédiat est composé de villas de standings, à 150 mètres le lycée est un pôle d'attraction majeur du quartier.

Le centre-ville, ces commerces et infrastructures diverses sont accessibles à moins 5 min de voiture.

Les résidents disposent d'un arrêt de bus à proximité immédiate, la route des Tamarins se trouve à 10 min en voiture.

L'ensemble des logements de la résidence offrent des séjours ouverts sur une varangue, élément essentiel de l'art de vivre réunionnais. Les jardins seront une occasion de plus pour profiter de la flore locale.

Les villas comme les appartements sont équipées du confort moderne :

- menuiserie et volets en aluminium,
- cuisine et salle de bain équipées,
- chambres avec placard intégrés,
- parkings en sous-sol,
- ascenseurs,
- visiophone,
- brasseurs d'air ventilation transversale.

Environnement immédiat

Situé dans la zone ou la population a le plus augmenté ces 5 dernières années. Les Avirons reste un joli village Créole, qui attire pour sa qualité de vie. Commerces et infrastructures de proximité accessibles à pieds. Les appartements bénéficieront pour la plupart d'une jolie vue Mer (La vue mer sur les bat B et C est assuré à l'étage).

La location sur les T1 est assuré par la proximité du lycée et de ces étudiants en BTS. Les petits logements sont facilement transformables en meublés étudiants ou touristiques à l'issu de la période de défiscalisation. La villa est un produit qui se revend très bien.

Les remarques : l'environnement immédiat est très résidentiel
Accès/Transports : bus a proximité immédiate
Accès routiers : route des tamarins à 10 min

L'analyse du marché local

A La Réunion, les besoins en immobilier sont en constante augmentation : estimation de 9000 nouveaux logements supplémentaires à construire par an.

Le marché de la location en Villa est très appétant sur le secteur ou les prix ont tendance à s'envoler. Le plafond en PINEL permets de réguler le marché et crée mécaniquement une attraction favorable au remplissage locatif. La présence du LYCEE à proximité de la Résidence apporte une cible captive de candidat à la location.

L'offre en VILLA et en STUDIO sur le secteur est extrêmement rare et donc prisée.

Le prix au mètre carré est très différent que l'on soit au nord (prix moyen de 3900€/m2), à l'ouest (prix moyen de 4200€ /m2) , à l'est (prix moyen de 1530 €/m2) ou au sud de l'île (prix moyen de 1860€/ m2).