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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

"Le Domaine de la Roseraie" se situe à proximité des commerces, de la mairie et à seulement 1,5 km de Saint-Germain-en-Laye.

Elle bénéficie d'un emplacement idéal :
- A 600 m du centre commercial Carrefour Chambourcy
- A 2 km de la N13 et de l'A14
- A 4,5 km de la gare de St-Germain-En-Laye RER A, permettant de rejoindre la Défense en 17 min.


La résidence, conçue autour d'un patio paysager, se caractérise par sa façade en pierre de taille claire, ses garde-corps et ses volets persiennes.

Les appartements se distinguent tous par leurs agencements bien pensés et par leurs espaces extérieurs. Certains profiteront de volumes atypiques avec une double hauteur sous-plafond.

Les conceptions des duplex inversés permettront de profiter de pièces de vie en dernier étage ouvrant sur de belles terrasses.

Le programme propose des prestations de qualité :
- Parquet 13mm (pièces sèches)
- Visiophone
-Radiateurs sèche serviettes électriques avec thermostat intégré
- Carrelages et Faïences PORCELANOSA
- Caves et Boxes

Environnement immédiat

Le programme est situé au Nord de Chambourcy, en limite de l'urbanisation.

Il s'inscrit dans un environnement mêlant locaux d'activités et maisons individuelles, à proximité d'une zone d'activités commerciales à 300 m, et à 350 m du centre-bourg.

L'opération bénéficie d'une situation idéale :
- A 600 m en voiture du centre commercial Carrefour
Chambourcy
- A 2 km en voiture de la N13 et de l'A14
- A 7 min à pied de l'arret de bus André Derain
- A 4,5 km, soit 10 min en voiture de la gare de StGermain-En-Laye
RER A permettant de rejoindre la
Défense en 17 min

L'analyse du marché local

Le programme s'inscrit au sein d'une zone de chalandise de 92 300 habitants, regroupant les communes de Chambourcy,
Orgeval, Saint-Germain-en-Laye, Fourqueux, Aigremont, et Poissy. Depuis 2014, au sein de cette zone de chalandise, les mises en vente se sont fortement développées (passant de 215 en 2014 à 394 en 2016), mais se concentrent essentiellement à Poissy et, dans une moindre mesure, à Saint-Germain-en-Laye. Quel que soit le niveau des mises en vente, les ventes suivent. A Chambourcy, aucun programme de logements collectifs neuf n'a été lancé depuis 2007.

A la revente, à Chambourcy, l'offre en logements collectifs demeure limitée et la demande soutenue. Compte tenu de la rareté de l'offre collective ancienne à Chambourcy, et de l'absence d'offre neuve depuis 10 ans sur la commune, la résidence "Le Domaine de la Roseraie" constitue une réelle opportunité.