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immobilier neuf L'analyse de nos experts
Région / ville / économie

Emplacement / quartier / programme

Véritable village au coeur de la ville, l'historique quartier de Saint-Genès offre un concentré multi-facettes de la vitalité bordelaise : bibliothèque, patinoire Mériadeck, piscine Jean-Boiteux, théâtre Victoire, jardins publics, les Berges de la Garonne...

En coeur d'ilôt, la résidence est sécurisée (contrôle d'accès, vidéophone) et bénéficie de matériaux nobles et finitions soignées (menuiseries alu, sols des extérieurs en bois ou composite, cloisons acoustiques...)

Les logements sont connectés : pilotage des volets, chauffages, éclairages, prises...

"Juste une question de feeling" est proche des transports en commun :

- Stations Vélos VCub à 3 min
- Arrêt de bus en face de la résidence (L24)
- A 3 min à pied de l'arrêt de bus "Caserne Boudet" (ligne L4, L11, L26)
- A 7 min à pied de l'arrêt de tram "Gaviniès" et "Hôtel de Police"
- Gare de Bordeaux Saint-Jean (15 min de bus)

Des espaces partagés, lieux de convivialité, sont proposés aux résidents :

- Jardins, sentiers et espaces collectifs paysagés
- Une chambre d'hôte meublée et décorée : pour héberger famille et amis en visite
- Un local pour les vélos et un local de bricolage.


Environnement immédiat

L'environnement est plutôt calme et homogène, avec un tissu urbain composé essentiellement de petites échoppes (maisons individuelles bordelaises, groupées et mitoyennes). Quelques petits collectifs et une église complètent l'environnement direct.

- Des commerces/services et écoles/collèges/lycées et faculté de médecine (CHRU Pellegrin) proches du foncier.

- Le foncier est plutôt bien connecté aux transports en commun : bus ligne 24 au pied de la résidence, la ligne 11 à 210 m env. mène en 11 min au centre-ville, station de tramway ligne A à 500 m environ.

- Le quartier du foncier est parmi le plus côté de la commune (au centre et à l'ouest de Bordeaux) ; de plus, il est très bien positionné vis-à-vis d'une cible étudiante.

- Un programme en coeur de ville bordelais : le centre commercial de Mériadeck est à seulement 15 min à pied.

L'analyse du marché local

Bordeaux compte en 2013, près de 151 000 logements, dont 90% sont des résidences principales. Entre 1990 et 2013, le parc de logements a augmenté de 24%. Le taux de vacance de 7 % est faible (il est de 7,5 % pour la France en 2013).

La résidence "Juste une question de feeling" se situe dans une fourchette de prix entre 5 751 € et 7 336 € / m² (parking inclus).